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如何看懂沙盤？

作者：   瀏覽量：3291 次   發(fā)布時(shí)間 ：2020-06-16 10:45:14

沙盤作為樓盤規(guī)劃的縮影，其中的信息含量自然很多，究竟如何才能透過沙盤獲取更多信息，挑選到心儀的房源呢？正確的“沙盤看姿”必不可少。主要包括以下幾個(gè)方面。
一、看比例：
沙盤都會(huì)有比例，比如1：100，甚至更大。確定比例后，如果需要確定某一特定房間到小區(qū)大門、小區(qū)里面道路的寬度等信息，只需要用小尺子大概測(cè)量一下沙盤后按比例放大，就可以知曉。
二、看整體規(guī)劃：
作為樓盤規(guī)劃的縮影，沙盤圖上可以體現(xiàn)小區(qū)的建筑密度、景觀搭配、道路交通及小區(qū)的周邊環(huán)境等。尤其是一些細(xì)節(jié)部分，比如小區(qū)入口、地下車庫(kù)在哪里，種的樹木模型是否實(shí)際也是這樣規(guī)劃等等。不怕細(xì)致繁瑣，貴在問的清楚仔細(xì)。
三、看開盤區(qū)域及樓盤朝向：
大多樓盤都是分期開發(fā)，在總攬全局后，應(yīng)著重關(guān)注意向購(gòu)買的樓棟及其周邊的情況。同時(shí)樓棟的朝向，房屋的采光、通風(fēng)、窗外景觀等也是選房的衡量標(biāo)準(zhǔn)。一般沙盤圖上都有方位標(biāo)志，現(xiàn)場(chǎng)銷售在推介時(shí)一般也會(huì)最先說明。
四、看樓間距：
樓間距往往是購(gòu)房者非常關(guān)注的一個(gè)方面。寬樓間距會(huì)有良好的采光與通風(fēng)，住起來比較舒服。通常，低層住宅樓間距應(yīng)大于15米，而高層住宅樓間距應(yīng)當(dāng)大于24米。樓間距在沙盤上往往有較為明顯的體現(xiàn)，購(gòu)房者也可以實(shí)際測(cè)量。
五、看公共設(shè)施具體位置：
為了美觀，沙盤中常會(huì)把小區(qū)內(nèi)的變電站、垃圾箱、化糞池、水泵房、燃?xì)夥俊⒌叵萝噹?kù)出入口等隱藏、模糊或偏移，比如用綠地取而代之。看沙盤時(shí)，一定要問清楚這些公共設(shè)施的具體位置、高度及與樓棟之間的距離。除此配套設(shè)施在沙盤上通常都會(huì)放的很近，給人配套很方便的感覺。實(shí)際上周邊的學(xué)校究竟是不是重點(diǎn)，該小區(qū)學(xué)生能否入學(xué)等都需要問清楚。以免出現(xiàn)規(guī)劃太“豐滿”，實(shí)際太“骨感”的情況。
六、看小區(qū)內(nèi)不明確建筑物：
沙盤中常會(huì)看到一些用有機(jī)玻璃做成的透明小方塊，它們可能是小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，也可能是待規(guī)劃中的建筑物。這些不明建筑物，極有可能在未來某一天變成現(xiàn)實(shí)的時(shí)候，給居住生活帶來負(fù)面的影響，比如承諾是帶規(guī)劃的綠地實(shí)際成為了一座高樓。因此，一定要打破砂鍋問到底，并把這些“不確定的因素”寫入合同中，對(duì)開發(fā)商產(chǎn)生一種約束力。
以上就是幾點(diǎn)關(guān)于沙盤的正確看姿，希望能對(duì)大家置業(yè)有所幫助。