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沙盤模型怎么看？交房時與沙盤不符，算違約嗎？

作者：   瀏覽量：1146 次   發布時間 ：2020-06-10 04:46:51

沙盤模型怎么看
隨著大家對房屋需求量的增加，現在很多開發商在開盤的時候就開始預售房屋了，購房者想要購買新房，而房子還沒有修建好，就只能通過售樓處的沙盤模型來看，那么售樓處的沙盤模型怎么看呢？交房時與沙盤不符該怎么辦？

01沙盤模型怎么看

看整體
大家在看沙盤模型的時候，首先看到的就是整體，在沙盤上，小區密度是否過大、建筑與景觀的搭配是否協調等，這些對以后的居住質量影響都很大。
購房者應該仔細詢問置業顧問，沙盤中哪些建筑和設施已經存在？哪些只是規劃？充分了解小區整體格局，對樓號、樓層的選擇至關重要。
02
看小區周邊的規劃
雖然沙盤主要呈現的是小區的規劃，但購房者也很有必要把置業顧問拉過來問清楚小區周邊的規劃，因為他們是知道沙盤外周邊的地區將來是規劃做什么的，這對于樓盤是否存在升值很關鍵，因為開發商開發一個地塊的時候，并不會只針對這塊地來開發，往往附近也會做適當的開發投資。
03
看綠化面積
沙盤上的綠色部分基本上都是模擬的綠色植被，去到每一個售樓部，你都會看到綠色的沙盤，給人一種綠化率很高的假象。這時候購房者一定要保持清醒的頭腦，詢問清楚沙盤上的綠化建設與實際是否一致。
另外，在最后簽訂購房合同的時候，也可以將開發商承諾的具體的綠化面積與綠化規劃分布等細節寫入合同。
04
看比例
如果你想要細算一下房屋建筑的一些數值，那就需要先了解沙盤的比例的，只有等比例制作的沙盤模型才能反饋樓盤信息，否則這個沙盤模型不看也罷，看了反而會影響購房者的判斷。
您可與身邊置業顧問確認沙盤模型是否是按照等比例制作的。一般情況下，沙盤模型主要部位（住宅小區區域內）會嚴格按照約定的比例尺進行制作。另外，您也可觀察沙盤模型的比例尺圖例信息。
05
計算樓間距
了解到沙盤模型的比例之后，小編建議你尋找機會到工地實測一下（有些開發商會組織準購房者到工地參觀實體樣板房），比較一下根據沙盤模型比例計算出的樓間距和實際樓間距之間的誤差。偏差較大的話，說明是明顯的虛假宣傳，購房者一定要擦亮眼睛。
06
看社區內的交通動線
一般符合小區實際規劃的沙盤上的社區內交通動線，都還是比較可信的。在這里，購房者主要需要詢問一下小區在交通規劃上的具體措施，比如怎樣實現人車分流等等。喜靜的購房者還可以據此選擇離交通動線較遠樓棟的房子，減少噪音干擾。
07
看配套具體位置
這里所說的“配套”，不僅是指小區內部公共設施等，還包括社區周圍的配套，比如商場、學校、醫院等。通常沙盤上顯示的外部配套設施都會放的很近，給人以生活便利的感覺。但實際上周邊的商場、學校等的具體位置，都需要你仔細盤問或者實地查看。
08
看小區內不明確建筑物
不少購房者會發現，沙盤上常常會有一些用有機玻璃做成的透明小方塊，并沒有明確的建筑說明，這時候你一定要引起注意了。因為它們可能是小區內的公共設施，也可能是待規劃中的建筑物。未來這些不明建筑物，說不定就可能會對生活造成一定的不良影響。
比如說，它們可能是小區內部的垃圾站、配電房等等。因此在看到這些不明建筑物時，購房者一定要向開發商問個清楚，最好還能把這些“不確定的因素”寫入購房合同中。
交房時與沙盤不符算違約嗎
其實售樓處的沙盤就是開發商的一種宣傳手段，自然也會存在一些夸大的成分，但如果沙盤模型與現房存在明顯不一致，而開發商事前對此又無顯著說明的話，那么開發商應當承擔違約責任。
根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中的規定，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。
舉個例子來方便大家更好的理解：比如開發商在沙盤中標明房屋存在停車位，但現房卻是沒有停車位的，開發商在簽訂購房合同等合約前對此又無相關說明。因此開發商就構成違約，需要承擔締約過失責任。
其實購買期房確實存在這些風險，所以購房者在選房的時候還需要格外注意，如果開發商有給過一些承諾，口頭的承諾沒有依據，有必要的話可以寫入到購房合同或者是補充協議中去。